東広島市在住のアパマンショップ社員が書くブログ”中国語ブログ”

不動産会社の株式会社プランニングサプライで副店長として仕事をする毛が気まぐれで更新するブログです。かなりゆる～い感じで続けていこうかと思っています。書く内容ですが、仕事の事、プライベートな事、経済の事、東広島市や出身である中国の事など思ったままに書くつもりの雑記ブログです。ゆる～くお付き合い頂ければ幸いです。

兵贵神速，找房也一样。

大家好，本周想和大家，特别是留学生同学们介绍一下提前预约房子的方法。

预约主要是针对每年4月入学的新生，为什么要说是预约呢。

因为两点，第一我们会在每年暑假期间，就第二年3月是否毕业退房的事，

向所有学生居住的房子投放问卷。通常会在9月底统计完毕。

这样一来提出退房的房间在10月开始就可以介绍给大家了。

第二，新生自然是指高中或大学毕业要继续进学的学生。

在考试结果还没出来之前，只要是有进学广大的意愿，

就基本都可以免费预订一个房间到结果发表。（也有个别预约不了的房源）

当然，作为条件，合格后一定要正式签约。

如果没有合格，也不会产生任何违约费用。

每年都会有不了解这个制度的同学们在合格发表以后才开始找房子。

其实到了那个时候已经非常非常晚了，性价比高的房子基本不会剩下。

只能在有限的房源里去选择一些相对不太差的了。

所以预约制度对于进学前的找房是相当有利的。一定要合理利用！！

即使是人在国内，还没来日本的同学也可以预约。

可以通过微信联系，发视频图片等等确认房间内部设施，

正式订下来以后也可以通过微信，支付宝等方式支付初期费用。

到达日本后就可以马上入住。

目前这个制度只面向4月春季入学的学生，

秋季入学的学生就和普通找房时一样了。

不过越早行动，可选择的越多这点是真理喔！

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退房时的注意事项！

大家好，又到更新博客的时间了。

接着上周的内容，这次我想和大家稍微说明一下退房时所需要注意的一些东西。

首先退房都需要提前通知。联系当时签约的店铺就可以了。

学生的话需要提前3个月通知，比如现在是7月，往前数3个月，退房就是在10月。

当然在10月以前也可以退房，但是因为没提前3个月，所以会产生房租1个月的违约金。

如果因为一些事着急退的话，也没有必要为了违约金多租三个月，

当月退缴纳一个月房租的违约金反而划算一些。

学生以外的话则是提前1个月通知即可。未满足一个月也有违约金。

其次，退房时的房租大多数情况下是按整月来计算，也就是说不管1号还是月底，都需要缴纳整个月的房租，所以尽量将退房时间调整到月底会比较划算。

在通知过退房时间以后，接下来需要分别联系水电气，以及火灾保险公司。

因为这些都是租户个人签约的手续，所以都需要自己联系具体的解约时间。

最后就是确定查房的时间了，在租户将行李全部搬出去以后会对彼此确认一遍房子的现状。

通常我司所提供的房子是不收取清扫费用的。（当然也有少数例外）

但如果对房屋造成了某种程度的破坏，

或者是非常难以清除的污渍（比如吸烟留下的味道，浴室的霉菌，厨房的油渍）就会产生相应的费用。查房就是为了确定这些地方。

到这里，退房的手续就基本算是结束了，把钥匙退还以后就可以退房了。

退房时如果产生了费用，人在日本的话通常是之后往新住址寄请求书。

回国的话就需要走的时候直接交现金了。

在这之外还有什么不明白的地方欢迎随时来电咨询！！

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租房时的初期费用说明

大家好，今天想就租房时会产生的一些费用做一个简单的中文说明。

对于不经常租房的朋友来说应该都是一些比较陌生的东西，所以在访问不动产公司以前事先了解一些，打打预防针，减少当场懵圈的几率。

アパート ——小型租赁房
普通公寓(apartment)，一般是指木造的或轻钢结构的集体住宅。通常为2到3层楼的建筑。
房租相对钢筋水泥房要便宜一些。

マンション ——高级公寓
高层公寓(mansion)，多为钢筋混凝土造的高层建筑。比起アパート，不管是室内还是共用部分的设备上都要更加完善。比如共用入口处有防外人进入的电子锁。隔音方面因为墙变厚了也相对更好，所以房租也会高一些。

1R，1K，1DK，1LDK
数字代表了独立的房间数。1R(room)是指厨房包含在居室里的格局。而1K — K(kitchen)，和1R不同，是指居室和厨房分别独立的格局。1DK(dining kitchen)，厨房有6帖以上，可以作为饭厅使用。1LDK(Living dining kitchen)则是10帖以上的大客厅外加一个独立的小房间的格局，很宽敞，一些面积比较大的1DK，1LDK的房子可以两个人居住。

坪（つぼ）、帖（ちょう）——　日本用来表示面积的单位
坪多用在表示店铺和土地面积上，一坪约为3.3平方。出租房更多的是用帖做单位，一帖即一张榻榻米（草席）的大小，根据建筑公司不同会有一些出入，换算成平方大约为1.5到1.65平方。1K的单身公寓的房间通常是6帖到8帖，也就是10到13平方左右。

仲介手数料 —— 中介费
租房时支付给不动产的费用，通常为一个月的房租加上消费税，现在的话就是10%。偶尔会有房东代为支付中介费的房子，可遇不可求= =。

共益费、管理費 —— 物管费
主要用于维护房子共用设备的费用，比如请人打扫楼梯和走廊，下水道排污处理的费用等等。和房租一样，每月一交。

敷金—— 押金
押金就是预存在房东那里的钱。退房时有全额退还的，也有扣除打扫费退还一部分的。

礼金—— 礼金
礼金就是属于房东的收入，不会退还。算是日本特有的习俗吧。当然根据房子条件，也有不收敷金和礼金的。

現状回復費用，定額クリーニング費—— 修缮费用
指退居时会产生的费用。就是房东雇人打扫房子时所产生的费用，也有一些房子不收清扫费，只有在对房屋造成损坏时，会产生相应的费用。根据房东和房地产公司的规定，收费标准和方式也有所不同。收不收费和费用明细都会在合同上标明，办手续时仔细确认就好。

火災保険一火灾保险
租房时必须加入相应的保险。以保证出现火灾，漏水等特殊情况时能够得到足够的赔偿。每个不动产公司都会让住户加入指定的保险。

大概暂时能想到的就是这些了，大家租房时一定要仔细确认费用明细，有不明白的地方就问清楚，以减少将来可能会发生的纠纷。